Kerajaan Madani merancang untuk membentangkan Rang Undang-Undang (RUU) Pembangunan Semula Bandar (URA) dalam sidang Parlimen akan datang. RUU ini bertujuan mempercepat proses pembangunan semula kawasan bandar dengan menetapkan ambang persetujuan pemilik hartanah seperti berikut:
- 80% bagi bangunan berusia bawah 30 tahun
- 75% bagi bangunan berusia lebih 30 tahun
- 51% bagi hartanah yang dianggap tidak selamat atau terbiar
Namun, cadangan ini menimbulkan persoalan mengenai nasib pemilik yang tidak bersetuju dengan pembangunan semula tersebut.
Bantahan dan Kebimbangan Terhadap RUU URA
Timbalan Pesuruhjaya PAS Wilayah Persekutuan, LAr Fauzi Abu Bakar, menyuarakan kebimbangan bahawa RUU URA mungkin membuka ruang kepada pengusiran halus golongan Melayu dan India miskin dari kawasan bandar. Beliau mempersoalkan sama ada pemaju akan membina rumah mampu milik selepas mengambil alih hartanah tersebut atau sebaliknya membina kediaman mewah yang tidak mampu dimiliki penduduk asal.
Fauzi juga menekankan risiko pembangunan tidak seimbang, di mana kawasan bandar menjadi eksklusif untuk golongan kaya, sementara golongan miskin terpaksa berpindah ke pinggir bandar atau luar bandar yang kurang membangun. Keadaan ini dikhuatiri akan menyebabkan industri dan peluang pekerjaan tertumpu di kawasan bandar sahaja, menyebabkan golongan miskin sukar untuk mencari rezeki di bandar kerana kos sara hidup yang tinggi.
Ir. Ts. Nurul Islam Mohamed Yusoff turut mengkritik RUU ini, menyifatkan bahawa ia memberi kuasa besar kepada pemaju dan kerajaan untuk mengambil alih hartanah rakyat tanpa persetujuan mutlak. Beliau membandingkan tindakan ini dengan rampasan tanah secara paksa oleh Israel, dengan perbezaan bahawa kerajaan Malaysia melakukannya dengan persetujuan 80%, 75% dan 51% pemilik hartanah.
Beliau juga mempersoalkan masa depan pemilik asal selepas tanah mereka diambil alih. Katanya, pemaju kapitalis tidak akan membina rumah mampu milik berharga RM200,000, sebaliknya akan membina hartanah bernilai setengah juta ringgit atau lebih. Ini akan mengakibatkan penduduk asal tidak mampu membeli kembali hartanah mereka sendiri dan akhirnya terpaksa keluar dari kawasan bandar.
"Kita tidak menghalang pembangunan, tetapi pemilik asal mesti diberi pilihan yang adil dan tidak dipaksa menyerahkan rumah mereka demi keuntungan pemaju," katanya.
Penjelasan dan Jaminan Kerajaan
Sebaliknya, Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Nga Kor Ming, menegaskan bahawa RUU URA bertujuan memastikan pembangunan semula dilaksanakan secara adil dan memberi manfaat kepada pemilik hartanah.
Beliau menafikan dakwaan bahawa RUU ini akan meminggirkan atau merampas hak golongan tertentu berdasarkan kaum atau pendapatan, khususnya golongan B40. Nga juga menyatakan bahawa draf RUU ini telah mengambil kira peruntukan khusus untuk melindungi kepentingan pemilik hartanah, dengan kerajaan akan berunding bersama pemilik, badan pelaksana, dan pemaju yang dilantik sebelum memulakan proses pembangunan semula.
Ketua Pengarah Perancangan Bandar dan Desa, Datuk Dr Alias Rameli, turut menekankan bahawa RUU URA tidak bertujuan untuk merampas rumah pemilik, tetapi untuk menangani isu bangunan usang di bandar-bandar utama.
Beliau menegaskan bahawa dakwaan yang mengatakan RUU ini akan menghapuskan kaum Melayu serta golongan B40 dan M40 secara halus adalah tidak benar. Alias menekankan bahawa RUU ini mengutamakan ketelusan pentadbiran kerajaan dan menjamin hak-hak yang dinikmati pemilik hartanah berdaftar.
RUU Dikatakan Dibuat Secara Tergesa-gesa?
Walaupun kerajaan memberi jaminan bahawa hak pemilik hartanah akan dilindungi, beberapa pihak pembangkang mempersoalkan kegagalan kerajaan menyediakan buku RUU URA walaupun pembentangannya hanya tinggal beberapa hari sahaja lagi.
Mereka berpendapat bahawa perkara ini menimbulkan persoalan dan membuktikan RUU tersebut dibuat secara tergesa-gesa serta mempunyai muslihat tertentu.
RUU URA menjadi isu panas dengan pertembungan antara keperluan pembangunan dan kebimbangan terhadap hak pemilik hartanah, khususnya golongan berpendapatan rendah.
Kerajaan memberi jaminan bahawa hak pemilik akan tetap dilindungi, namun skeptisisme masih wujud dalam kalangan rakyat dan pihak pembangkang. Perdebatan ini dijangka terus hangat apabila RUU URA dibentangkan di Parlimen, dengan rakyat menunggu kepastian sama ada ia benar-benar akan memberi manfaat kepada semua atau hanya menguntungkan pihak tertentu. - 1Media.my
........
Komen: ........
| ............oo000oo........... PENAFIAN 1 Media.my mengamalkan dan percaya kepada hak kebebasan bersuara selagi hak tersebut tidak disalahguna untuk memperkatakan perkara-perkara yang bertentangan dengan kebenaran, Perlembagaan Persekutuan dan Undang-Undang Negeri dan Negara. Komen dan pandangan yang diberikan adalah pandangan peribadi dan tidak semestinya melambangkan pendirian 1Media.my berkenaan mana-mana isu yang berbangkit. ...oo... |
No comments
Post a Comment